{"id":338,"date":"2020-01-20T17:04:46","date_gmt":"2020-01-20T20:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/nizzipropiedades.com\/blog-inmobiliario\/?p=338"},"modified":"2022-12-05T11:05:49","modified_gmt":"2022-12-05T14:05:49","slug":"que-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nizzipropiedades.com\/blog-inmobiliario\/que-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad\/","title":{"rendered":"\ud83c\udfe0 \u00bfQu\u00e9 aspectos tener en cuenta al comprar una propiedad?"},"content":{"rendered":"\n

Dentro de las compras que podamos hacer, la de comprar un inmueble representar\u00e1 una de las m\u00e1s importantes y a su vez de las m\u00e1s complejas por lo que es digna de an\u00e1lisis y gran premeditaci\u00f3n. Equivocarnos puede traernos serios problemas. Principalmente econ\u00f3micos, pero tambi\u00e9n de tiempo e incluso emocionales. A continuaci\u00f3n, te presentamos los aspectos que debes analizar con detenimiento antes de ofertar, reservar o comprar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Es posible que, en base a tus posibilidades econ\u00f3micas, la oferta y la demanda, no puedas satisfacer al 100% todos tus deseos. Deber\u00e1s priorizar aquellos aspectos que consideras innegociables para vos y resignar otros no tan importantes. Te dejamos elementos y consejos a tener en cuenta antes de adquirir tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfQu\u00e9<\/figure>\n\n\n\n

Presupuesto y forma\nde pago<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por l\u00f3gica el dinero es uno de los puntos m\u00e1s importantes. <\/p>\n\n\n\n

Es el punto de partida y desde aqu\u00ed, si hablamos de una compra en\nefectivo, lo que podamos pagar ser\u00e1 nuestro \u00fanico l\u00edmite. <\/p>\n\n\n\n

En cambio, si precis\u00e1ramos un financiamiento, tuvi\u00e9semos que entregar una\npermuta de menor o mayor valor, o bien cont\u00e1ramos con un cr\u00e9dito hipotecario, debemos\nencontrar y analizar s\u00f3lo las que aprueben dicha forma de pago. <\/p>\n\n\n\n

Prop\u00f3sito que vamos\na darle <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No es lo mismo estar buscando una propiedad para habitar con la familia,\ncomo un espacio de trabajo o una inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

En caso de buscar una vivienda debemos enfocarnos en una visi\u00f3n plenamente personal y que se amolde a nuestros usos, costumbres y necesidades. Si tenemos una familia numerosa buscaremos que tenga ciertas comodidades o el potencial para lograrlas, los barrios en los que nos sentimos c\u00f3modos y seguros, etc.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, si estamos buscando una inversi\u00f3n buscaremos algo cl\u00e1sico en zonas de gran demanda para que sea f\u00e1cil de alquilar o revender.<\/p>\n\n\n\n

En todos los casos, pedir una copia de los planos de la propiedad es una buena pr\u00e1ctica para ver en otro aspecto el inmueble en s\u00ed y no dejarnos llevar \u00fanicamente por las emociones.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un \u201cinmueble\u201d puede cambiar sus ambientes, su distribuci\u00f3n, su\ndecoraci\u00f3n\u2026 pero como dice la palabra, no se mueve y jam\u00e1s podr\u00e1 cambiar su\nubicaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Supone una gran diferencia respecto del valor ya que podemos encontrar\nun peque\u00f1o departamento \u201cbien ubicado\u201d al mismo precio que una c\u00f3moda casa en\nuna zona m\u00e1s alejada.<\/p>\n\n\n\n

En este aspecto debemos filtrar las zonas que se adaptan a nuestra\nrutina y necesidades diarias. <\/p>\n\n\n\n

Los servicios con los que cuenta (agua corriente, cloaca, luz, gas,\ncable, internet), los colegios, hospitales, la seguridad, el entorno, los\ncomercios cercanos, la accesibilidad, el transporte p\u00fablico\u2026 son variables importantes\nde analizar. <\/p>\n\n\n\n

Derechos,\nobligaciones y limitaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es muy bueno el tener la cabeza abierta y ver la propiedad adem\u00e1s de\nc\u00f3mo es, c\u00f3mo podr\u00eda ser. Sin embargo, hay aspectos que pueden limitarnos.<\/p>\n\n\n\n

Las propiedades que comparten el terreno con una o m\u00e1s unidades, los departamentos y las com\u00fanmente llamadas PH, poseen sin excepci\u00f3n un reglamento copropiedad. Esto puede suponer algo secundario o algo primordial si estamos pensando en una ampliaci\u00f3n o uso distinto al que supone. Debemos asegurarnos de que \u00e9ste no sea una traba a futuro como si, por ejemplo, quisi\u00e9ramos utilizar un departamento com\u00fan con fines comerciales o pensamos en achicar esa gran terraza para lograr el dormitorio que nos falta.<\/p>\n\n\n\n

A su vez tambi\u00e9n, todas las propiedades se rigen por una reglamentaci\u00f3n municipal conocida como \u201cc\u00f3digo de ordenamiento territorial\u201d. Esta ordenanza rige los usos del suelo (industriales, comerciales, habitaciones, etc.); formas de construcci\u00f3n (retiros de frente, medianeras, ocupaci\u00f3n del suelo); cantidad de metros que podemos construir, as\u00ed como la altura de la edificaci\u00f3n; entre otros. Si quer\u00e9s conocer m\u00e1s de del C.O.T. podes consultarlo aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Recomendaciones<\/figure>\n\n\n\n

Escritura y boleto. Costos y condiciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En nuestra empresa acostumbramos y recomendamos que una vez que identificamos la propiedad que nos interesa, previo a hacer cualquier tipo de oferta, la inmobiliaria y\/o la escriban\u00eda nos ayuden a conocer:<\/p>\n\n\n\n

1) Los gastos de transferencia inmobiliaria. Si bien puede parecer que adquirir dos propiedades de un mismo valor tendr\u00e1n un mismo costo impositivo, esto no es cierto. Hay numerosas variables que har\u00e1n que una propiedad sea m\u00e1s o menos costosa para su escrituraci\u00f3n. Dichos gastos no siempre pueden ser exactos en estas instancias, pero podremos lograr un presupuesto aproximado que nos dar\u00e1 un buen paneo.<\/p>\n\n\n\n

2) El estado legal de la propiedad. La escritura traslativa de dominio es el derecho real en toda su expresi\u00f3n y es aqu\u00ed donde debemos apuntar, pero no toda propiedad en venta es escriturable. No es extra\u00f1o encontrar una propiedad que puede ser vendida mediante sesi\u00f3n de derechos (o boleto de compraventa) pero no puede ser escriturada inmediatamente. Esto puede deberse a muchos factores, en algunos casos no implica un riesgo mayor y en otros recomendariamos no involucrarse. Aqu\u00ed debemos prestar especial atenci\u00f3n y consultar la causa, los plazos para ser pasible de escrituraci\u00f3n y los riesgos que conlleva. <\/p>\n\n\n\n

Gastos de la\npropiedad <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Parece obvio, pero no podemos dejar de\nmencionar que toda propiedad traer\u00e1 gastos peri\u00f3dicos de impuestos y servicios,\ny debemos ser conscientes si podremos o no afrontarlos. <\/p>\n\n\n\n

Los primeros pueden variar en cuanto a la\nvaluaci\u00f3n fiscal de la propiedad o zona en la encuentran. En la ciudad de Mar\ndel Plata, ser propietario implica: <\/p>\n\n\n\n

1) El impuesto de rentas, hoy llamado ARBA, que son 5 cuotas anuales con\nciertos beneficios si se pagan por adelantado.<\/p>\n\n\n\n

2) El impuesto municipal: alumbrado, barrido y limpieza (ABL) <\/p>\n\n\n\n

3) Expensas: en caso de tener un consorcio conformado en pos del\nmantenimiento o reparaci\u00f3n de \u00e1reas comunes. Es importante asesorarse de la\nsituaci\u00f3n interna ya que podemos adquirir una propiedad mal administrada, con\narreglos de consideraci\u00f3n pendientes, copropietarios morosos, juicios en curso,\netc. que har\u00e1n que las expensas se tornen un verdadero dolor de cabeza.<\/p>\n\n\n\n

4) Servicios de luz y gas con vencimientos en 2 cuotas por bimestre llamados Edea y Gas Camuzzi respectivamente. Por \u00faltimo, el agua corriente y desag\u00fce cloacal, llamado Obras Sanitarias (OSSE).                <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puede interesarte conocer los mejores barrios para vivir en Buenos Aires (CABA)<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Esperamos que esta peque\u00f1a gu\u00eda te ayude a encaminar tu b\u00fasqueda de la mejor manera posible. Tomalo con calma y disfruta esta hermosa oportunidad. Ped\u00ed ayuda y asesoramiento a un martillero matriculado<\/a>; consulta con arquitectos, abogados, escribanos<\/a>\u2026 \u00a1Todos te ayudaremos a hacer la mejor compra!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una propiedad puede ser un momento hermoso y a la vez muy estresante. Le\u00e9 este art\u00edculo y tom\u00e1 el camino correcto.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":595,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-338","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-documentacion-informacion-y-consejos"],"yoast_head":"\n\ud83c\udfe0 \u00bfQu\u00e9 aspectos tener en cuenta al comprar una propiedad? - Nizzi Propiedades<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfPensando en comprar una propiedad? 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