{"id":365,"date":"2020-03-19T16:06:56","date_gmt":"2020-03-19T19:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nizzipropiedades.com\/blog-inmobiliario\/?p=365"},"modified":"2022-07-01T12:16:43","modified_gmt":"2022-07-01T15:16:43","slug":"glosario-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nizzipropiedades.com\/blog-inmobiliario\/glosario-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\ud83d\udcd8 Glosario inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Qu\u00e9 es, qu\u00e9 significa, a qu\u00e9 se refiere ese t\u00e9rmino que usan las inmobiliarias argentinas… <\/h2>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n
\"Glosario<\/figure>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

A reciclar o a refaccionar<\/h3>\n\n\n\n

Que la propiedad no est\u00e1 en estado habitable. Requiere una reforma de consideraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Alquiler con opci\u00f3n a compra<\/h3>\n\n\n\n

Es un contrato de alquiler convencional que suma posibilita al locatario de comprar dicho inmueble, si as\u00ed lo quisiera, descontando el dinero ya entregado en los meses de alquiler dentro de un tiempo y valor ya estipulado. Es poco utilizado en nuestro pa\u00eds debido a la inestabilidad constante y riesgos que conlleva.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Alquiler de estudiantes o de 9 meses<\/h3>\n\n\n\n

Ofrecido por quienes quieren disponer de la temporada de verano o no quieren un compromiso tan largo. Tomado por estudiantes que generalmente vuelven a sus ciudades en la temporada veraniega. Abarcan el per\u00edodo de marzo a diciembre y el canon locativo o valor mensual <\/em>es menor al de 24 meses. Son contratos privados, no tipificados por la ley ya que son superiores a los 3 meses que permite un alquiler temporario e inferior a los 24 meses m\u00ednimos para un contrato habitacional. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Alquiler temporario o de temporada <\/h3>\n\n\n\n

Alquileres de 1 hasta 90 d\u00edas. Son ofrecidos para turistas o personas que necesitan un lugar de tr\u00e1nsito. Se entrega el inmueble listo para su uso, generalmente se incluyen dentro del precio los servicios y los requisitos se limitan a un dep\u00f3sito de garant\u00eda que es devuelto al egreso si no hubo p\u00e9rdidas ni roturas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Apto cr\u00e9dito<\/h3>\n\n\n\n

Que la propiedad en cuesti\u00f3n re\u00fane las condiciones que exigen el com\u00fan de los bancos y cr\u00e9ditos hipotecarios. \u00c9stos giran en torno de un t\u00edtulo perfecto de la propiedad, correcta situaci\u00f3n catastral (Arba y planos municipales)<\/em> y presencia del reglamento de copropiedad. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Bajo escalera<\/h3>\n\n\n\n

Similar a una baulera pero debajo de una escalera. Es un espacio utilizado para guardar cosas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Balc\u00f3n corrido<\/h3>\n\n\n\n

Aquel que recorre m\u00e1s de un ambiente, pudiendo tener acceso desde uno o todos los ambientes. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Balc\u00f3n franc\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n

Aquel que no es transitable. B\u00e1sicamente es una ventana amplia con vista y una protecci\u00f3n de hierro para evitar ca\u00eddas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Balc\u00f3n saliente<\/h3>\n\n\n\n

Es aquel que es transitable, con salida desde un solo ambiente y de medidas est\u00e1ndar (de 2 o 3 metros de ancho por un metro de profundidad)<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Balc\u00f3n terraza<\/h3>\n\n\n\n

Aquel que tiene una superficie mayor y puede ser utilizado por varias personas con fines de esparcimiento. Algunos incluso tienen su propia parrilla y espacio para comedor.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ba\u00f1o compartimentado<\/h3>\n\n\n\n

Es aquel que por su dise\u00f1o y mediante tabiques internos, presenta una clara delimitaci\u00f3n de los distintos usos del ba\u00f1o, sin dejar de pertenecer todo a un mismo ambiente.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ba\u00f1o completo<\/h3>\n\n\n\n

Aquel que dispone de al menos un lavamanos, un inodoro y una ba\u00f1adera en un mismo sector integrado.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ba\u00f1o con ante-ba\u00f1o<\/h3>\n\n\n\n

Es aquel que permite usar el lavamanos sin necesidad de ingresar al sector de lavamanos y ba\u00f1adera. Por ejemplo, mientras alguien se est\u00e1 ba\u00f1ando en total privacidad, otro puede lavarse los dientes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ba\u00f1o con ducha<\/h3>\n\n\n\n

Presenta lavamanos e inodoro, pero a diferencia del ba\u00f1o completo, en vez de ba\u00f1era presenta una ducha. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ba\u00f1o con pediluvio<\/h3>\n\n\n\n

Posee lavamos, inodoro y ducha. La ducha posee un peque\u00f1o z\u00f3calo que contiene el agua que cae y desagua por una rejilla, evitando asi que se esparza a otros sectores. Algunos tambi\u00e9n lo llaman pie diluvio.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Baulera<\/h3>\n\n\n\n

Espacio creado para guardar cosas de uso espor\u00e1dico como muebles en desuso, valijas, reposeras, etc. Puede ser de distintas medidas, privadas o de uso com\u00fan de los co-propietarios. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Bohardilla<\/h3>\n\n\n\n

Es un espacio \u00abganado\u00bb bajo el techo, generalmente de poca e irregular altura, que puede ser utilizado como un espacio amplio de guardado, escritorio o lugar de esparcimiento que algunos llaman \u00ab\u00e1tico\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Boleto de compraventa<\/h3>\n\n\n\n

Es un contrato p\u00fablico o privado previo a la escritura donde las partes convienen la compraventa de una propiedad. Generalmente se hace una entrega parcial de dinero y ocasionalmente se entrega la posesi\u00f3n del inmueble. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

C\u00e9dula catastral<\/h3>\n\n\n\n

Documento requerido por ARBA para la venta de una propiedad. Tiene como finalidad principal actualizar la informaci\u00f3n del inmueble. Pod\u00e9s ver un art\u00edculo con mayor detalle aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cochera cubierta<\/h3>\n\n\n\n

Aquella que se encuentra completamente protegida de los factores externos como la lluvia, el viento, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cochera fija<\/h3>\n\n\n\n

Aquella que posee una ubicaci\u00f3n preestablecida que no var\u00eda. Puede haber sido fijada en la escritura o bien en el reglamento de copropiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cochera por montacargas<\/h3>\n\n\n\n

Aquella a la que se accede utilizando un elevador para veh\u00edculos.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cochera por rampa<\/h3>\n\n\n\n

Aquella que para llegar a su piso se debe atravesar al menos un declive o inclinaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cochera semicubierta<\/h3>\n\n\n\n

Aquella que posee un techo y puede prevenir la ca\u00edda de granizo u ocasionalmente lluvia, pero sus laterales son abiertos.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cocina comedor<\/h3>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del lugar de elaboraci\u00f3n de comida, posee suficiente espacio para poner una mesa con sus respectivas sillas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cocina integrada<\/h3>\n\n\n\n

Aquella que se encuentra unida al living. Ocasionalmente distanciada por una barra. Utilizada para ganar luminosidad y dar una sensaci\u00f3n de mayor amplitud.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cocina separada<\/h3>\n\n\n\n

Por el contrario de la cocina integrada, la cocina separada es completamente independiente. Su principal ventaja es que anula la fuga de olores a otros espacios.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado en los alquileres. Es una suma de dinero que recibe el propietario para asegurarse el cobro de roturas, faltantes o servicios impagos. Dicha suma (o su remanente) ser\u00e1 devuelto una vez finalizado el contrato y cumplidas todas las obligaciones del inquilino.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

En pozo o pre-venta<\/h3>\n\n\n\n

Propiedades que se encuentran proyectadas o con su obra recientemente iniciada. Tienen un valor inferior al del producto finalizado. Ocasionalmente pueden sufrir modificaciones al gusto o necesidad del comprador.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

En suite<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado para denominar a aquellos dormitorios que poseen su ba\u00f1o privado. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Escriban\u00eda designada<\/h3>\n\n\n\n

Si bien la potestad de elegir escriban\u00eda suele ser del comprador, si realiza una compra de contado, algunas propiedades tienen como condici\u00f3n de venta una escriban\u00eda pre-seleccionada. Los motivos son variados, pero solemos encontrarlo en propiedades a estrenar o de inversores y compraventas. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Espacio de cochera<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado para denominar a cocheras que no poseen un espacio establecido. El mismo puede variar seg\u00fan la disponibilidad, el orden de llegada o acuerdos internos entre copropietarios.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Estado original<\/h3>\n\n\n\n

Se denomina as\u00ed a las propiedades que no han recibido refacciones o mejoras desde su construcci\u00f3n. Si bien puede ser habitables, probablemente necesiten una actualizaci\u00f3n en sus instalaciones.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Externo o a la calle<\/h3>\n\n\n\n

Que uno o m\u00e1s de sus ambientes est\u00e1n orientados hacia la vereda m\u00e1s pr\u00f3xima. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Fideicomiso<\/h3>\n\n\n\n

Para no explayarnos demasiado diremos que es una pr\u00e1ctica basada en aportar parte del capital necesario para la construcci\u00f3n de una obra. En su mayor\u00eda son edificios de departamentos u oficinas y se desarollan en un plazo de 2 a 4 a\u00f1os. Mediante un contrato, el fiduciario<\/em> deber\u00e1 administrar los recursos ajenos como propios y de la mejor manera posible.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Financia o financiamiento<\/h3>\n\n\n\n

Se refiere a que el propietario del inmueble puede dejar un saldo de precio a pagar. En algunos casos se hace mediante un documento privado y en otros mediante hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Garante o fiador<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado en los alquileres de vivienda o comerciales, es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica, mediante su patrimonio, se compromete a afrontar las obligaciones del locatario (inquilino) si \u00e9ste no lo hiciera.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Garant\u00eda propietaria<\/h3>\n\n\n\n

Utilizada en los alquileres de vivienda o comerciales, se utiliza para demostrar solvencia. Si los propietarios fuesen m\u00e1s de uno, todos deber\u00e1n asentir para que \u00e9sta sea v\u00e1lida. Se solicitan informes de dominio para corroborar los titulares, y se cita el inmueble en cuesti\u00f3n en el contrato de locaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Hipoteca<\/h3>\n\n\n\n

Derecho real de garant\u00eda utilizado para asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n de pago. Su inscripci\u00f3n suele ser a cargo del deudor y traba la propiedad. Es exigida por los bancos y financistas. Ante la falta de pago de las cuotas pactadas se puede ejecutar el bien, o bien al momento de venta de dicha propiedad, el acreedor ser\u00e1 el primero en cobrar. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Independiente<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado en departamentos, phs, locales y oficinas se refiere a que el mismo tiene completa autonom\u00eda para su ingreso y espacio transitable, ya que no posee espacios comunes con las otras unidades. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ingresos comprobables<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado en los alquileres de vivienda y comercial, se refiere a que el inquilino o su fiador, a trav\u00e9s de recibos de sueldo o documentaci\u00f3n de sus actividades comerciales, deber\u00e1n demostrar solvencia.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Interno<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado en la propiedad horizontal, se refiere a que la unidad en cuesti\u00f3n no tiene vista o ventilaci\u00f3n hacia la vereda m\u00e1s cercana. La misma ser\u00e1 hacia un pulm\u00f3n de manzana o lateral.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Jard\u00edn<\/h3>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos inmobiliarios suele ser utilizado para nombrar a un sector descubierto con c\u00e9sped de peque\u00f1as proporciones, siendo uno amplio denominado parque<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Libre de gastos<\/h3>\n\n\n\n

Hace referencia a que el monto en cuesti\u00f3n es final, es decir, que la otra parte deber\u00e1 asumir la diferencia que se genere en cuanto a impuestos, honorarios y gastos que pudiesen surgir de la compraventa. Un vendedor ofrece su casa en U$s 100.000 \u00ablibre de gastos\u00bb. Significa que pretende recibir U$s 100.000 en mano y todo costo operativo deber\u00e1 ser asumido por el comprador.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Locador<\/h3>\n\n\n\n

Es la parte que alquila un bien propio, la due\u00f1a de la cosa, el propietario.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Locatario<\/h3>\n\n\n\n

Es la parte que alquila un bien ajeno, el inquilino.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Palier propio<\/h3>\n\n\n\n

Se llama as\u00ed al espacio recibidor privado que tienen algunos departamentos previo a su entrada principal. Por ejemplo aquellos pasillos que se encuentran a la salida del ascensor antes de la puerta de ingreso.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Pasillo distribuidor<\/h3>\n\n\n\n

Aquel espacio transitable dentro del inmueble que tiene como objetivo principal dividir y conectar los distintos ambientes; generalmente dormitorios, ba\u00f1os, dependencias, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Permuta<\/h3>\n\n\n\n

T\u00e9rmino utilizado para aclarar que, adem\u00e1s de efectivo, el vendedor puede tomar valores en parte de pago. Ocasionalmente se aclara qu\u00e9 cosa es de su inter\u00e9s y en otros casos est\u00e1n abiertos a recibir distintas propuestas.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Permuta mayor valor o toma mayor valor<\/h3>\n\n\n\n

Aqu\u00ed se anuncia que el vendedor puede tomar valores como pago incluso si estos superan el valor de lo ofrecido. En tal caso, puede ofrecer una diferencia en efectivo. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Permuta menor valor o toma menor valor<\/h3>\n\n\n\n

En esta situaci\u00f3n el vendedor puede tomar alg\u00fan bien en parte de pago siempre que adem\u00e1s, se le entregue una diferencia en efectivo.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

PH (distinto a propiedad horizonal)<\/h3>\n\n\n\n

Como aqu\u00ed hablamos de los usos cotidianos inmobiliarios, diremos que PH son aquellas propiedades que comparten su terreno con otras unidades, pero se diferencian de los departamentos por no pagar expensas y ser un n\u00famero reducido de unidades que suele ir de las 2 a 10 unidades. A su vez suelen situarse en planta baja, 1\u00b0 o 2\u00b0 piso y no cuentan con ascensor. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Placard con baulera<\/h3>\n\n\n\n

Son aquellos que, adem\u00e1s de su espacio tradicional de guardado, poseen un compartimento extra en la parte superior que incrementa significativamente su utilidad.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Reciclado<\/h3>\n\n\n\n

T\u00e9rmino que se usa para describir a aquellas propiedades que fueron restauradas, reparadas y embellecidas. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Semipiso<\/h3>\n\n\n\n

Caracter\u00edstica de los departamentos que solo poseen solo un vecino de piso, es decir, que son solo dos unidades en el piso.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Sin gastos<\/h3>\n\n\n\n

Utilizado para decir que una propiedad no posee gastos de expensas. S\u00ed paga los impuestos convencionales, tasas y servicios.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

SUM o sal\u00f3n de usos m\u00faltiples<\/h3>\n\n\n\n

Es un espacio de uso com\u00fan de los copropietarios de un edificio, barrio privado o complejo de departamentos. Est\u00e1 ideado con fines de esparcimiento, reuniones, festejos, etc. Seg\u00fan el reglamento interno, tendr\u00e1 distintas condiciones para su reserva, uso, limpieza y preservaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Es la pr\u00e1ctica que realiza el Martillero y Corredor P\u00fablico al darle un valor de mercado a un bien mueble o inmueble. Pod\u00e9s ver en qu\u00e9 consiste la tasaci\u00f3n de una propiedad aqu\u00ed.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tiraje a los 4 vientos<\/h3>\n\n\n\n

Se anuncia que la propiedad en cuesti\u00f3n, generalmente locales o f\u00e1bricas, tiene una ventilaci\u00f3n especial requerida para la habilitaci\u00f3n de muchos comercios e industrias. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Toilette o toilette de recepci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Se denomina as\u00ed al ba\u00f1o \u00abde visitas\u00bb. Cuenta \u00fanicamente con lavamanos e inodoro y generalmente se encuentra cercano al ingreso de la propiedad o de los sectores de esparcimiento y reuni\u00f3n tales como living, comedor o quincho.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Trotadora o entrada de auto<\/h3>\n\n\n\n

Ambos t\u00e9rminos son utilizados para definir al sector descubierto donde se estacionan los autos, con la diferencia que la trotadora llega hasta el inicio de la vivienda y la entrada de auto puede extenderse pasando por el lateral de la misma.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Vanitory<\/h3>\n\n\n\n

Es el mueble de ba\u00f1o que sostiene el lavamanos y a su vez sirve como estante o lugar de guardado de toallas, papel higi\u00e9nico, desodorantes, etc. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ventilaci\u00f3n natural<\/h3>\n\n\n\n

Caracter\u00edstica de aquellos ambientes que poseen ventanas externas para una renovaci\u00f3n del aire sin necesidad de artefactos como un extractor.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Vestidor<\/h3>\n\n\n\n

Espacio transitable cercano a los placard destinado \u00fanicamente al cambio de ropa en privado. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n

Esperamos que este glosario haya sido de tu utilidad. <\/strong>
Est\u00e1 hecho en base a nuestra experiencia, tratando de que fuese claro y din\u00e1mico. <\/strong>
\u00bfTe sirvi\u00f3? \u00bfBuscabas alg\u00fan t\u00e9rmino y no lo encontraste? <\/strong>
\u00a1Dej\u00e1nos tu comentario!<\/strong> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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