馃搫 驴Qu茅 documentaci贸n necesito para vender mi propiedad?

Como ya sabr谩s, vender un inmueble lleva otras exigencias que vender una cosa com煤n y corriente. Es por ello que a continuaci贸n te enumeramos todo lo que necesitar谩s poner a disposici贸n de la escriban铆a para vender tu propiedad en Argentina. Hablaremos de la transferencia del derecho real de dominio a trav茅s de la escritura traslativa de dominio.

documentaci贸n necesaria para vender una propiedad

Necesitaremos presentar a la escriban铆a encargada de la compraventa:

  • T铆tulo de propiedad del inmueble a vender, en original.
  • Si es Propiedad Horizontal (departamento, PH, etc.) copia del Reglamento de Copropiedad y Administraci贸n, planos de obra (municipal) y subdivisi贸n (provincial).
  • Impuestos: ARBA inmobiliario, tasas municipales, servicios de obras sanitarias y expensas.
  • Estado Parcelario (tambi茅n llamado c茅dula catastral). Para evitar su vencimiento, puede ser encargado a un agrimensor una vez iniciado el proceso de venta. En la provincia de Buenos Aires tiene una vigencia de 3 a帽os en inmuebles construidos y de 1 a帽o en terrenos bald铆os.

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Nota: El reglamento de co-propiedad y los planos son determinantes cuando la compra es a trav茅s de un cr茅dito hipotecario. En ventas de contado no son excluyentes, pero el vendedor deber谩 adelantar el pago de las actualizaciones de plano provincial y municipal.

Casos particulares:

  • Si el titular es divorciado, presentar original y fotocopia de partida de matrimonio con anotaci贸n marginal de sentencia de divorcio.
  • Si se act煤a en nombre de otro, presentar poder original y copia, legalizado en caso de corresponder.
  • Si quien act煤a fuera una Sociedad, documentaci贸n completa de la misma, acreditaci贸n de personer铆a del representante y estatuto.
  • Si se representara a una persona mayor a los ochenta (80) a帽os de edad, el escribano podr谩 requerirle al apoderado el respectivo certificado de supervivencia.

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  • Si la venta se efect煤a por sistema de tracto abreviado, presentar la Declaratoria de Herederos.
  • Se puede vender un bien de familia, pero primero deber谩 ser desafectado como tal. Este proceso suele hacerse en el mismo acto de la compraventa.
  • Si hubo restricciones dominiales se debe presentar los correspondientes levantamientos para ser inscriptos. En hipoteca y embargo: seg煤n el acreedor, se podr谩 o no hacer en el mismo acto de la escritura. Usufructo: podr谩 hacerse en el mismo acto con el asentimiento del usufructuario o certificado de defunci贸n. Bien de familia: podr谩 hacerse en el mismo acto de la compraventa.