📄 ¿Qué es la cédula catastral?
La cédula catastral -también llamado estado parcelario– es un requisito fundamental para la venta de un inmueble dentro de la Provincia de Buenos Aires, según establece la Ley n° 10.707.
El objetivo de este requerimiento es recabar información del inmueble en cuestión. Identificarlo de manera inequívoca, actualizar su valuación fiscal, limitar correctamente sus medianeras y su construcción. La cantidad de metros construidos, semicubiertos y descubiertos, así como la calidad de éstos.
La tarea debe ser realizada por un Agrimensor o Ingeniero y luego entregado al Escribano Publico que realice la Escritura Pública. Es un paso previo a la solicitud de otros certificados administrativos como el de Catastro. La vigencia de éste varía entre un año y seis, según el tipo de inmueble.
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¿Quién debe pagar este formulario?
Este relevamiento es una obligación propia del vendedor, por lo que los gastos deberán ser afrontados por él, a menos que expresamente se negocie lo contrario.
El valor del estado parcelario está regulado por el Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires. En la mayoría de los casos, el trámite se paga por adelantado. Te dejamos aquí el listado de agrimensores habilitados: http://www.cpa.org.ar/
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¿Cuando se debe realizar este trámite?
La cédula catastral puede realizarse por múltiples motivos, pero la venta inmobiliaria es la causa más común. A su vez también es necesaria para realizar una hipoteca, una sucesión y una donación, entre otros trámites notariales.
El estado parcelario suele realizarase una vez iniciada la operación de compraventa, es decir, una vez tomada la correspondiente reserva e iniciados los pedidos de certificados por parte de la escribanía intervinente. Cuando la decisión de venta está tomada y el tiempo apremia, el vendedor puede optar por realizar el trámite con anterioridad dado que tiene un tiempo de validez prudente hasta su vencimiento. Así logrará “ganar tiempo” mientras da con un comprador.
Esto nos lleva a otra pregunta recurrente:
¿Cuánto tiempo de vigencia tiene la cédula catastral?
La vigencia varía entre parcelas urbanas construidas, no construidas y rurales.
- Lotes baldíos: 2 años
- Lotes construidos: 3 años
- Parcelas rurales: 3 años
📘 Glosario inmobiliario
📄 ¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
🏠 ¿Qué aspectos tener en cuenta al comprar una propiedad?
Sobre el Autor
Hola quería saber cuánto sale hacer una cédula catastral
Hola Silvana, gracias por tu comentario.
El valor varía según la propiedad y el profesional que contrates. Probablemente tu escribanía de confianza sea quien te pueda recomendar un buen profesional. Nosotros podriamos si tu propiedad estuviera en Mar del Plata.
¡Saludos!
La cédula catastral la realiza únicamente un agrimensor?
Hola Camila. Gracias por tu consulta!
El artículo 9° de la ley n° 10.707 dice: Las operaciones técnicas tendientes a determinar el estado parcelario de los inmuebles y destinados a ser registrados en el Organismo Catastral, deberán ser autorizados por profesionales con incumbencia en el ejercicio de la agrimensura. Por ejemplo, un ingeniero civil.
Saludos!
Que sucede si cuando se realiza la cedula, los m2 edificados no coincide con lo que esta aprobado y figura como construido en ARBA o la Municipalidad correspondiente?
¡Hola Carlos!
La cédula catastral básicamente es la «oportunidad» que tiene la provincia y la municipalidad para actualizar los datos y tributar de una manera más acertada los metros construidos.
Habiendo diferencias es muy probable que se cobren penalidades.
Respecto del plano municipal, se puede actualizar previo a la escritura para que el adquirente reciba todo en regla… o bien que el escribano, según se acuerde entre las partes, deje asentado en el protocolo que constan diferencias y el comprador las asume.
Esto es en base a nuestra experiencia, pero sería ideal se lo consultes a un escribano o agrimensor.
¡Saludos!
Pregunto, cuánto tarda el trámite de hacer una cédula Catastral y como se averigua el estado
Hola Miguel Ángel, gracias por tu consulta.
Te comento que el trámite desde el momento que el agrimensor se acerca a la propiedad puede demorar entre una semana y veinte días aproximadamente. Dependerá de la demanda que haya, la complejidad de la propiedad y la gestión del profesional. Es el profesional que hace la mensura quien te podrá ir diciendo cómo avanza.
Espero te sea útil la información.
Saludos, Santiago
Hola buenas noches, los departamentos hacen también estado parcelario??
Buen día Elisa. Es correcto, hoy los departamentos también precisan estado parcelario para venderse. Saludos!
Hola firme reserva y dice que me hago 100% cargo de los gastos de escribania. En el momento de negociar la inmobiliaria me mostro solo los gastos escribano parte vendedora y compradora. Pero ahora me dice que debo pagar el estado catastral que corresponde a esos gastos de escribania. Mas alla de que no me aclararon ese punto; es correcto al hacerse cargo del estado parcelario? >Gracias
Hola Alberto, gracias por tu consulta!
Te cuento que como toda negociación es convencional, es decir, que se acuerda entre partes y seria posible.
Ahora bien, la cuestión seria dilucidar si se te planteó dentro del presupuesto presentado este gasto o cuáles eran los conceptos que incluian «los gastos de escritura de la parte vendedora». Dependiendo de la manera que se te dijo, la instancia, los gastos que te presentaron, etc. habria que descubrir si estaba o no incluido este concepto.
En nuestra oficina tratamos de ser muy claros en el desgloce de los gastos, pero especialmente desglozamos lo referido a la cédula catastral y al ITI (impuesto a la transferencia inmobiliaria), incluyéndolos o excluyendolos de este paquete.
Espero puedan llegar a aclarar el asunto.
Saludos, Santiago
Hola. Tengo que hacer un certitificado en CARILO. Terreno de aprox 1600metros. Me pueden dar una estimacion de costos?? Aunque sea en privado. Si voy con el desarrollador que me vendio sospecho los costos sean mayores. Muchas gracias. LEANDRO
Hola Leandro, gracias por tu consulta!
Somos una inmobiliaria marplatense y no tenemos agrimensores para recomendarte en Cariló, pero en tu lugar yo consultaria con algún escribano de confianza o pediría telefónicamente 2 o 3 presupuestos a distintos agrimensores de la zona. La «calidad» del certificado no va a variar, lo que puede llegar a diferenciarse son los tiempos -hoy entiendo nadie está sobrepasado de trabajo- y los costos.
Éxitos con eso!
Saludos, Santiago
Buen dia
Debo hacer un informe parcelario de un terreno sin edificacion en Miramar, tienen algun agrimensor en esa zona?
Saludos
Hola Juan. Gracias por tu consulta.
Recién averigué con un agrimensor con el que hemos trabajado y me confirmó que también abarca Miramar. Le voy a dar tu correo para que se ponga en contacto con vos.
Éxitos en la gestión!
Muchas gracias
Hola!soy de islas de tigre, se cayo un árbol del terreno de atrás y me tiro abajo el techo de un galpón donde guardo mis botes. Pedí un certificado y me da cédula catastral negativa, que quiere decir? Como averiguo quien es el dueño para reclamarle? Según los datos de arba hay alguien que pagó impuestos hasta junio del 2016
Hola Carlos Alberto, en mi experiencia, tendrías que remitirte a una escribanía con los datos catastrales (nomenclatura catastral / partida inmobiliaria..) para que ellos puedan pedir un informe de dominio y a partir de eso saber a quién dirigirte. Sino «a la antigua», quizás algún otro vecino pueda facilitarte el contacto del propietario.
Muchos éxitos!
Hola, una consulta, ¿por cuanto tiempo son validas las cedulas catastrales para escriturar?
Hola Carlos, gracias por tu consulta.
Entiendo que hablamos de un inmueble urbano y construido, en ese caso la cédula tiene una vigencia de 2 años para aquellas «en lote propio» (una sola unidad funcional sobre un mismo terreno) y de 3 años para las afectadas por el régimen de propiedad horizontal (departamentos, PHs, locales, oficinas, etc..)
Saludos!
Hola buenos dias , alquilo y a la vuelta de mi casa hay un terreno baldio que lo unico que tiene son unas rejas en la entrada , hace años que esta abandonada pero no logro identificar la parcela en la pagina de Catastro , para hacerlo tengo que contratar a un agrimesor? Y una vez que identifique el terreno puedo comprarlo? Hay alguna posibilidad de que una vez que este a mi nombre los vecino me saquen del terreno con la excusa de que hay un dueño de por medio? Gracias
Hola Natalia.
Podés identificar la parcela y el número de partida con esta herramienta https://carto.arba.gov.ar/cartoArba/
Para comprarlo deberás hacer un trabajo de inteligencia buscando el titular de esa partida inmobiliaria y cómo contactarlo.
Para asegurarte que no puedan haber reclamos en un futuro la única manera seria adquirirlo celebrando una escritura traslativa de dominio, evitando siempre el boleto de compraventa, a menos que sea un acto intermedio e indispensable para llegar a la escritura. Será tu escribano de confianza quien te oriente y mediante un estudio de título y otros instrumentos asegure que la operación sea exitosa y tu inversión no peligre.
Respecto de la cédula catastral, será realizada por un agrimensor cuando la negociación haya finalizado y se empiecen a pedir los certificados pertinentes previos a la escritura.
Éxitos!
Hola!! Una consulta! Si el titular que figura en la cédula catastral es distinto al titular que figura en la escritura de una misma propiedad, porque es? La escritura no estará inscripta en el registro de propiedad?
Hola Jimena, gracias por tu consulta!
No necesariamente la escritura no esté inscripta en el registro de la propiedad. Bien puede deberse a que quien solicitó la cédula no sea el titular o también conocemos casos donde por algún tipo de error el impuesto de rentas (ARBA) continúa llegando con su titular de cuenta desactualizado por más que ya haya pasado tiempo considerable desde la escritura.
Podrías evacuar esta duda solicitando a través de alguna escribanía de confianza tuya un informe de dominio de la propiedad.
Espero te haya servido
Saludos, Santiago
Hola en la cedula sale el nombre del titular? O en que tipo de tramite se puede pedir nombre del titular de la propiedad?
Hola Aldana.
Lo más recomendable es pedir un informe de dominio de la propiedad. Podes solicitarlo mediante tu escribano, abogado o martillero de confianza.
¡Éxitos!
Buenas tardes: pregunta que pasa si se el que firma la cedula catastral no tiene incumbencia? Esta seguro que un Ingeniero Civil tiene incumbencia??? Me parece muy rebuscado sus comentarios
Hola Lulu. Si, tiene incumbencia por más que, cuando de nosotros depende, lo dejamos en manos de agrimensores.
Respecto del rebusque de los comentarios no sabria que responderte, tratamos de dar respuestas personalizadas a todas las consultas en base a nuestro conocimiento y experiencia como inmobiliaria especializada en ventas.
Saludos!
Buenas contrate un agrimensor que me esta evadiendo y no dando el resultado del tramite que inicie,se cedió la mitad del terreno a un familiar;y en arba sigue figurando una sola propiedad,ya están escriturado ambas propiedades,quiero vender pero me dicen que sigue figurando una sola la sola partida/ propiedad;por lo que la valuación fiscal no está actualizada,consultado x arba veo que dice legajo parcelario(registracion de planos) rechazado error u omisión en cédulas,revaluo incompleto erróneo o sin observaciones,el todavía no me dio esta respuesta,ya que lo vi en la web de casualidad,que significa esto?,se que la parte a la q se le cedió no quiso presentar su plano,ya que no quiere pagar el impuesto de arba,que al llegar una unica boleta la abono yo ,el agrimensor es quien hizo la subdivision y amigo de la otra parte que puedo hacer al respecto para poder terminar de dividir lo q es mio?
Hola Marcela, estas respuestas lógicamente te las tendría que dar el agrimensor. De seguir sin obtenerlas ya tendrás que recurrir a un abogado para que te asesore del tema jurídico. También podrías presentarte en una sede de Arba con documentación a ver si pueden enclarecerte un poco más del asunto. Disculpá no poder colaborar más, nosotros podemos darte bases sobre el tema pero lo que planteas es complejo y muy puntual.
Ojalá que puedas resolverlo pronto.
Éxitos y saludos!
Solicité el «estado parcelario» de un departamento en Mar del Plata en agosto de 2018 para vender el inmueble. Me dijeron que su validez caducaba a los tres años. Desde marzo del año 2020 a causa de la pandemia ha habido muchas restricciones de movilidad que han afectado la posibilidad de venta del inmueble. Mi pregunta es : ¿Se ha previsto alargar los plazos de validez de dicha certificación? Este procedimiento administrativo está incluido en el siguiente decreto ? Decreto de suspensión de plazos: https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/227043/20200320
Hola Lourdes. Gracias por tu comentario.
No estamos al tanto de que se hayan prolongado los plazos de vigencia de los estados parcelarios.
Podrias consultarlo con el agrimensor que hizo tu cédula o bien esperar a que la operación tome su curso. Una vez tengas fecha cierta, el escribano te podrá ratificar si ese estado servirá o hay que pedir uno nuevo. De haber caducado y debido al poco flujo de ventas que hay actualmente, se puede hacer en paralelo de los demás preparativos para la escritura ya que está siendo muy ágil.
Saludos y éxitos con la venta!
Hola ,queria consultar acerca del lugar donde vivo, mi viejos compraron el terreno pero nunca hicieron papeles ,solo hay un boleto de compraventa y unas copuas de la libreta de pagos que se hizo en el momento, 30 años despues edtoy queriendo poner en regla todo solicite a un escribano un informe de dominio pero no esta pudiendo encontrar la cedula aparentemente extraviada mi pregunta es si despues de tantos años alguien se pueda aparecer y reclamar el terreno donde vivo aunque mis viejos hayan comprado y pagado de buena fe al titular,en su momento no hicieron todo el papelerio de escritura por falta de medios y dejaron pasar los años hoy yo quiero poner en regla todo pero resulta que la cedula no aparece o se perdio que puede suceder o como se procede en estos casos? Obviamente no quiero que alguien por medios maliciosos me invente que vivimos usurpando el terreno cuando en su momento el titular que le vendio a mi papa lo hizo en regla y por cuestiones de falta de medios economicos e ignorancia mi viejo no continuo con lo que proseguia una vez firmado el boleto de compra venta,gracias
Hola Claudia. En mi opinión siendo que ya están hace 30 años viviendo en ese lugar, con ánimo de dueños y sobre todo con la posesión, es muy posible que logres el cometido. Ya sea enmendando la situación actual o bien yendo hacia el lado de usucapión / prescripción adquisitva. Esto deberías verlo con un escribano o abogado de tu confianza.
Si con la cédula extraviada te referis a la cédula catastral, te digo que no es inconvieniente. Este trámite podes volver a realizarlo con un profesional como explicamos en el texto e incluso es probable que aquella extraviada ya haya caducado y aún así aparesca, habría que volver a hacerla.
Esperamos te sirva la información y puedas resolverlo
Saludos!
Hola, quiero comprar una cochera en primer subsuelo de un edificio en mar del plata, es necesario tener la cedula catastral antes de que la escribana (de CABA) tramite los certificados necesarios para escriturar?
Hola Delia!
Efectivamente, la cédula catastral es uno de los requerimientos que tiene la escribana para poder realizar la escritura y generalmente se hace en paralelo al pedido de los otros certificados. De todas formas, a menos que se acuerde lo contrario, es el vendedor quien debe encargarse de contratar al agrimensor o costearlo.
Éxitos!
buenas tardes la cedula catastral incluye el mojonamiento de la parcela correspondiente , estoy hablando de un terreno baldio , hay una discrepancia con quien nos lo vendio , el boleto de compra venta figura por 320 m2 y ellos los vendedores nos dicen que el limite es otro , con ese limite la medida da 290 m2; por eso considero que el mojonamiento seria algo escencial para despejar las dudas
Hola Antoniella!
La misma persona es idónea y capaz de hacer ambos trabajos, pero habría que acordarlo explícitamente ya que no es que por hacer una se hace la otra automáticamente.
Lamentablemente los ex propietarios pueden decir lo que ellos consideren con buena o mala fé, pero la mayor verdad será la que les indique el agrimensor.
Éxitos y felicidades!
Hola, mi tía me dejó un terreno pero ella falleció y solo tengo la escritura a nombre de ella y estoy pagando los impuestos, el problema es que catastro no le da el número del terreno certificado xq no tengo escritura a mi nombre x eso mismo no puedo bajar la luz ni realizar nada
Hay alguien na solución? Hay algún profesional q se encargue de eso? Gracias
Hola Romina.
Lamentablemente hay varias dificultades cuando uno no es titular de dominio. A través de un abogado y posteriormente con la declaratoria de herederos ya podrás ir destrabando el juego.
Éxitos!
Hola, quiero vender un departamento que tiene 8 años de construido. También tengo que solicitud estado parcelario ?
Hola Gabriela. Efectivamente, para el momento de la escritura ya deberás tener un estado parcelario nuevo.
Éxitos!
Hola si soy heredero de una vivienda en pcia de Bs. As. . para escriturar necesito si o si la cedula catastral?
Hola Horacio!
Para hacer la escritura pública, el escribano va a solicitar los requisitos para que se concrete, uno de ellos será la cédula.
La escribanía va a orquestar todas estas condiciones necesarias, es importante que vayas a uno de tu confianza y puedas delegar estas tareas.
Saludos y éxitos!
Hola. En una casa en Provincia de Bs As en la cual el dueño construye varios departamentos de 1amb y los pone en venta sin subdivisión pero ofrece hacer un Boleto de Compraventa. Esto es legal? Que precauciones o documentacion solicitar para comprar? Gracias.
Hola Mauricio.
No es la forma ideal o recomendada de comprar o vender un inmueble. Sin embargo, debido a tanta burocracia, tiempos y procesos tan largos, es bastante cotidiano en las propiedades a estrenar. No otorga el derecho real de propiedad como la Escritura Pública, pero no por eso el boleto de compraventa es ilegal.
En muchos casos, aunque seas comprador de contado, tendrás que hacerlo a través de un escribano seleccionado por el vendedor. Esto también es frecuente, pero hay que tomar las precauciones y hacer las averiguaciones pertinentes para entender que el mismo, en un futuro cercano, será «escriturable».
Te recomiendo pidas una copia del boleto de compraventa y convenio de construcción, si lo hubiera, para que sea tu escribano de confianza quien te dé el visto bueno antes de iniciar la compra.
Éxitos!
Hola. Una consulta: para una sucesión SIN VENTA de la propiedad en provincia de Buenos Aires, ¿hace falta renovar la cédula castastral, o con obtener una copia de la existente es suficiente?
Gracias.
Hola Lucho!
La cédula es necesaria para todos los casos de transmisión de dominio, ya sea notarial o judicial. Lo importante será saber si la existente continúa vigente (para los inmuebles construidos tiene una vigencia de 3 años y para terrenos baldíos de 2)
Espero te sirva la información y éxitos!
Hola, como hacen los agrimensores psra actualizar un estado parcelario si la propiedad esta usurpada? Gracias
Hola Luciana.
Lamentablemente para realizar el estado parcelario los agrimensores precisan acceso, ya que toman medidas y hacen un relevamiento de los distintos ambientes de la propiedad.
Saludos, Santiago
Hola q tal? Una consulta hace casi 12 años me tienen a las vueltas con la escritura del terreno ahira m dicen q tengo q vokver a pagar la cedula catastral ..mi inquietud es una ves realidazo el tramite decla escritura la cedula catastral tiene vencimiento..?
Hola Rocío.
Es correcto. Las cédulas catastrales tienen un período de vigencia de entre 1 y 6 años, siendo el terreno baldío el que menos vigencia tiene.
Saludos y éxitos!
ARBA DICE QUE «HAY DISCREPANCIAS DETECTADAS…» DECIDIDAMENTE NO LAS HAY NI LAS ENCUENTRO EN EL FORMULARIO DE CÉDULA CATASTRAL EMITIDO. DE EXISTIR EN QUE ITEM ESTARÍA DESCRIPTO?
Atte.
Nestor Franco
Hola Nestor. Lamento no poder ayudarte y te recomiendo le remitas la consulta al profesional que hizo el estado parcelario de tu propiedad.
Éxitos!
hola buenas tardes ,una consulta ,quiero comprar una propiedad en un lote dividido y la venden con boleto de compra venta ., que necesito ,para iniciar la escritura dela compra ?
gracias saludos cordiales
Hola Eduardo. Lo más importante es que lo hagas con un escribano de confianza. Él seguramente pedirá certificados de dominio y hará un estudio de título para saber si lo que vos estas queriendo comprar es algo sano, comerciable y escriturable en el corto o mediano plazo.
Éxitos!
Hola, ante todo felicitarlos por el esmero de las respuestas a los usuarios, no es común verlo en otras webs, y bueno, después de leerlos a todos, me toca preguntar, jaja, es algo sencillo (creo) de responder para buen entendedor, resulta que me quieren vender un terreno en forma de «sesión de derecho», que aunque no tienen papeles que comprueben su situación de tenedores soy conocedor de que lo poseen al lote hace un buen tiempo, y también que en la zona la mayoría de los terrenos se encuentran en situación similar, entonces mi duda es como saber si existe alguien que sea encargado de firmar en un supuesto caso de querer escriturar en el tiempo, o si es posible que no exista tal encargado, o en todo caso a quien tendría que pedirle un informe dominial o alguna otra forma para tener algún dato de supuestos dueños, el lote es en necochea.
Hola Alberto. Gracias por tus palabras!
Tratamos de compartir conocimiento desde nuestra propia experiencia, siempre recordando que somos martilleros y no agrimensores, abogados ni escribanos.
Entiendo lo que decis y es cierto que en algunos lugares es más normal encontrar derechos que escrituras. Nosotros en este aspecto somos más conservadores y probablemente tomaríamos distancia. De todas formas, si hay alguna forma de resguardarse, sería recabar datos con vecinos sobre el comportamiento de los supuestos dueños, consultar sus experiencias respecto de en qué condiciones adquirieron sus terrenos y si han tenido algún percance.. también y no menos importante, contactar a tu escribano de confianza y solicitarle que vise toda documentación que puedas conseguir o los vendedores te faciliten (si realmente hay buena fé no deberían sentirse intimidados ante tu lógica solicitud), que solicite un informe dominial y te dé su opinión sobre los riesgos y/o posibilidades de escriturar en un futuro.
Te deseamos éxito con este proyecto y que todo se dé de la mejor manera!
Hola, que sucede si la cédula parcelaria no sale? Compré un terreno y hace 5 meses estoy esperando que salga, es posible que tarde tanto? Donde se puede investigar que pasa para ver si tiene algún problema? En la municipalidad?
Hola Natalia
Me parece excesivo ese plazo. Deberías contactar con el agrimensor que te haya hecho la cédula para ver qué puede haber pasado y si amerita seguir esperando o bien ponerse en contacto con otro profesional e iniciarlo nuevamente..
Te deseo éxitos
Saludos, Santiago
Hola buena tardes tengo una consulta. Me venden un lote de 21 MTs x43 y en los datos de ARBA figuran 40 MTs edificados cosa que no ahí nada construido !!
Solo una casita más lejos de dicho lote!! Puede haber un error en los datos de ARBA??
Muchas gracias
Hola Franco!
Antes que nada, verificá que estés consultando la partida inmobiliaria correcta. A través del sistema cartográfico de ARBA podés llegar al lote por esta vía, también poniendo la nomenclatura catastral o simplemente recorriendo el mapa y situandote sobre el lote.
No veo imposible que haya un error, pero la verdad sería raro.. a su vez también puede haber habido una construcción que en algún momento se demolió y no se informó a Arba, cosa que también es extraño de ver.
De todas formas, si haces la escritura mediante escribano público y bajo todas las de la ley, esto debería reflejarse y/o actualizarse al momento de hacer la cédula catastral. Es el agrimensor quien enviará toda la información actualizada a ARBA.
Saludos y éxitos!
HOLA TENGO UN ESTADO PARCELARIO VENCIDO EN EL 2018 , PUEDE UN ARQUITECTO QUE ADEMAS ES PARTE DE PROPIEDAD DE UN INMUEBLE? ,RENOVARLO?
EL INMUEBLE ESTA EN LA CIUDAD DE LA PLATA , PROV.DE BS AS.
Hola Julieta. Lamentablemente habrá que hacer un estado parcelario nuevo..
Saludos!
Hola Santiago b noches
voy a comprar la mitad del dpto en el que vivo a la otra parte, es sucesión, y ya con la declaratoria compro su parte. es un edificio dentro de unamanzana en la que hay 10 edificios más, no hay forma de construir ni para arriba y ni para el fondo es 6to piso, es correcto que hay que hacer la cédula catastral igual???? desde ya muchas gracias
Hola Nora. Si, precisa de cédula. Dependiendo de cuando fue hecha la sucesión, puede que la misma siga vigente y sirva para este acto también. Si ya venció, habrá que hacer una cédula nueva..
Éxitos!
En mi edificio, hay una unidad funcional destinada a cocheras comunes, de la cual poseo 1/12 ava parte y deseo ceder en sucesion. Debido a que hay que renovar el estado parcelario con agrimensor, mi consulta es si debo asumir el 100% de su costo, o debo solicitar al Administrador del consorcio para que distribuya el costo entre el conjunto de copropietarios de la Unidad Funcional?
Hola Mairio.
Lo que me imagino que tendrás es una parte indivisa destinado a «espacio guarda coche»
Es posible que en el tiempo de vigencia que tiene un estado parcelario alguien del edificio ya lo haya solicitado previamente y vos puedas utilizar ese mismo informe solicitando al agrimensor una copia del informe, o bien al vecino solicitante.
La escribanía interviniente va a poder chequear frente a la página de ARBA si existe una cédula catastral vigente o no para esa partida inmobiliaria. En caso de no tenerla, entiendo que vas a tener que afrontar el costo que esta genera ya que la misma la estás pidiendo por motivos personales y no comunes.
Éxitos!
Buen dia! Mi consulta es la siguiente: compramos 2 unidades funcionales de un condominio abierto. Queremos escriturar , para presupuestarnos el tramite la escribana pidio el estado parcelario. Lo solicitamos a la inmobiliaria a la q compramos los terrenos y nos dicen que tenemos que tramitarla y pagarla nosotros (al igual q cada uno de los q compraron los demas terrenos del condominio). En el contrato no hablaba nada de esto, nos enteramos ahora… mi pregunta es: nosotros compradores ¿tenemos q hacer y pagar nosotros la cédula catastral o nos la tienen q dar los vendedores?
Mil gracias!
Hola Laura!
A primeras es una obligación del vendedor. Siendo que lo que te plantean son condiciones atípicas, considero que las mismas deberían haber sido aclaradas, pactadas y volcadas en la misma reserva.
Espero que te sea útil y todo siga de la mejor manera.
Saludos, Santiago
Hola una consulta cuando uno hace la cédula catastral llega al nombre del que la adquiere o llega a nombre del titular del impuesto inmobiliario
Hola Romina! El estado parcelario llega a nombre del titular de ARBA.
Saludos!
Me puede aclarar los al antes de el estado parcelario vigente a partir de enero 2023 en Caba , dice se aplica a terrenos solamente , por una modificación de la ley anterior ,pero pregunto vendo yo una casa vieja sola en un lote para destino demoler y edificar luego edificio en horizontal , pero ahora es una casa , leyendo la ley de Caba se condidera terreno ? , O no .corresponde o no hacer el estado parcelario .?
Hola Francisco, gracias por consultarnos.
Te cuento que toda la información de esta entrada va enfocada a la Provincia de Buenos Aires, quedando CABA por fuera de esta reglamentación. Te recomiendo consultar con escribanos o agrimensores que trabajen dentro de CABA. Ellos podrán darte la información acertiva.
Éxitos!
Hola una consulta en la cedula catastral sale el ultimo titular de la propiedad o tengo que sacar un informe de dominio?
Hola Fabiana, gracias por consultarnos.
Idealmente deberias pedir un informe de dominio, ya que la cédula arrojará el nombre del titular de ARBA que figuraba al momento de la solicitud de la cédula.
Saludos, Santiago
Hola, en un ph de 2 polígonos independientes, solo compartimos una pared y la cloaca, si amplio la casa donde hoy es superficie semicuierta las paso a cubierta. Si algún día llego a vender ¿lo agregado se soluciona con la medición del agrimensor y pagar la multa que arba determine? . El agregado no afecta al vecino
Hola Diego!
Cuando hay un PH existen 2 planos: el municipal (que tienen todos) y el provincial que es el plano de PH.Cuando varían las superficies de descubiertas a cubiertas; de semicubiertas a cubiertas, o bien, de cubiertas a descubiertas o semicubiertas; los metrajes se alteran para ambos planos. Los «fáciles» de actualizar son los municipales, porque no dependes de más nadie; pero para modificar los planos de PH se requiere firma del otro copropietario frente a escribano y modificación en el reglamento de PH donde también, en el protocolo, indica las áreas de cada unidad funcional, destino y posibilidades (o no) de continuar construyendo.Cuando uno realiza la cédula catastral, requisito fundamental en una venta dentro de la Provincia de Buenos Aires, va un agrimensor y corrobora los metros para denunciar en rentas y luego pagar los impuestos según los metros reales construidos. De existir diferencias con los planos municipales en el protocolo de la escritura va a constar, y el comprador va a estar al tanto. Muchas veces sucede que no se actualizan los planos municipales y menos aún los provinciales, por ser tan compleja y costosa la actualización. Esto no quita que si son requeridos por bancos para compras mediante créditos hipotecarios y también por algunos compradores que no quieren asumir el inmueble con observaciones, tareas o gastos pendientes.
Espero te sea útil la información
Saludos!
Muchísimas gracias por tu respuesta Santiago, entonces en un supuesta venta en un futuro, no hacer los planos (son unos 8 – 10 metros m2 los que estoy pasando de semicubierto a cubierto, no seria un impedimento para poder vender) que es distinto según leí a si uno afectara un área común. Desde ya gracias por tu tiempo.
Hola buenas tardes, antes que nada muchas gracias por la predisposición y la claridad en la que contestas!
Cuento brevemente mi duda y lo que sucede. Acabo de reservar mi primer vivienda, es un PH en Lanus, y resulta ser que la propiedad tiene una planta alta con 60mts cuadrados que no figuran en la escritura, ni en los planos que me muestra la inmobiliaria, quien ademas me dice que en Pcia de buenos Aires no hacen falta y que puedo hacerlos luego por mi cuenta. Mi escribana me dice que ella no puede agregarlos ya que solo puede trasladar la informacion de la ultima escritura (en donde figuran como terraza) y que me será engorroso (tal vez) relizarlo luego, ya que al ser PH el resto de los propietarios puede negarse a firmar, y que además los obliga a ellos a tener actualizados los suyos. La inmobiliaria pidió un estado parcelario, de esa manera entiendo que se actualizan los metros cubiertos y descubiertos pero solo a fines del cobro de ARBA.
Que sucede si no los actualizo? si compro una propiedad en donde por escritura figuran la mitad de los metros construidos pueden multarme?
Gracias!
Hola Natalia, gracias por tus elogios!
Durante muchos años no se le daba importancia a los planos o permisos de modificación, por lo que es normal encontrar inmuebles con planos «inexistentes» (existen, pero es algo engorroso hacerse de ellos) o bien desactualizados.
Yendo puntualmente a tu consulta, en la práctica, solo hemos visto como perjuicio que el día de mañana tu propiedad no sea «apta crédito». Es decir, estarias imposibilitada a hipotecar tu vivienda, así seas vos la deudora o tus potenciales compradores. Actualmente no es normal vender de esta manera, son contadas las ventas por crédito, pero a futuro no se sabe…
Espero te sirva!
Saludos, Santiago
Buenas tardes estimados , tengo una cedula catasral emitida por agrimensor el 29/11/21 , estoy vendiendo una propiedad por tracto abreviado , esa cedula catastral me sirve ??
Porque en la inmobiliaria me dicen que al ser la venta por tracto abreviado la cedula tiene vigencia de solo un año en lugar de tres y la debo hacer nuevamente.
Desde ya gracias por su respuesta.
Hola Jorge, gracias por tu consulta!
Según nos consta, las vigencias son las mismas para cualquier acto. Si la propiedad que estás vendiendo no es un lote baldio, la misma debería estar vigente y servirte.
De todas maneras, no dejes de consultar a TU escribano de confianza.
Saludos y buen año!
Buenas tardes. Mi consulta es la siguiente. Quiero iniciar la sucesión para vender el inmueble. Pero se hicieron ampliaciones y modificaciones en el mismo hace 30 años y no está declarado. Me conviene iniciar la sucesión o antes poner en regla el tema de las construcciones no declaradas?. Porque se que las multas por no declarar son muy elevadas. Son 69 metros no declarados. La idea es vender el inmueble. Muchas gracias.
Hola Silvia
Ya sea en la sucesión o en la venta, la cédula catastral será solicitada y esos metros quedarán en evidencia. Sin embargo, suele haber planes de pago o facilidades para regularizar dicha situación. Como última instancia, el escribano podrá retenerte dicho importe al momento de concreción de la venta.
Hola una consulta en un condominio, a la cédula catastral, al dividir el tema del pago, paga mas caro el tramite quien tiene mas mts cuadrados o es dueño de mas tierra que los demás? Gracias
Hola Evelyn! Si cada unidad tiene su partida inmobiliaria propia, es decir que están subdivididos como unidades funcionales independientes, cada propietario deberá pagar una cédula catastral completa. En cambio, si fuese «un todo» sin subdividir, es según cómo decidan arreglar.
Saludos!
Hola buenos días consulto yo ya tengo la parcela y todos los datos que se necesita sobre un terreno abandonado tiene deudas desde hace varios años de los cuales me hice cargo quisieras saber cómo lo puedo poner a mi nombre ya que el certificado catastral figura a nombre de otra persona la cual estaba fallecida el terreno se encuentra en la ciudad de mar del plata espero su respuesta
Hola Leonardo, cómo estas?
Te comento que para informarte sobre derecho real de prescripción adquisitiva o también llamado usucapión tendrías que comunicarte con un abogado, una persona idónea que sepa informarte cómo proceder frente a la Justicia para atestiguar que te has hecho cargo del lote como si fueras el dueño por tal periodo de tiempo, posiblemente necesites documentación que lo acredite y testigos…
Éxitos!
Hola! Son unos genios respondiendo!! Leí todo y no encontré un caso similar, ppr eso consulto….
Con mi pareja queremos adquirir un terreno, dentro de un loteo en una ciudad de BsAs, en un lugar donde antes era un campo, ahora hay calles y tendidos de servicios, hay alguna documentación particular a solicitar para este tipo de casos?
Muchas gracias!!
Hola Martin, ante todo gracias por los elogios, perdón por la demora y felicitaciones por el gran paso!
Según entiendo, en el loteo van a haber muchas diferencias a lo que es una compraventa «tradicional» o sobre inmuebles que ya han sido escriturados previamente.
En el caso tuyo, así como el de nuevos barrios o grandes loteos, hay procesos que tienden a tardar varios años hasta lograr finalmente una partida inmobiliaria propia y por ende la escritura pública. Es normal y no hay otra manera de hacerlo.
Si yo fuese vos, como estas comprando «una promesa» averiguaría que el escribano / la escribanía que fue designada por el vendedor e interviene tenga un prontuario limpio y que la desarrolladora tenga cierta trayectoria, reputación y experiencia para minimizar lo más posible el riesgo.
A partir de allí, en todo lo documental y el paso a paso, será el escribano, la inmobiliaria o la desarrolladora quien te vaya guiando. En caso de tener un escribano de confianza, podes adelantarte a pedir los distintos papeles a firmar (por ejemplo el boleto de compraventa) para te de su opinión de si todo lo que te van diciendo o requiriendo es correcto o normal.
Espero te haya servido mi parecer y muchos éxitos!
Santiago
Consulta: Un departamento, ubicado en un Tercer Piso de un edificio, necesita de celula catastral?
Hola Carlos. Si, efectivamente necesita!
hola, buen día. Quería consultar y si me pueden ayudar. Estoy vendiendo un terreno en pcia de Bs As en el cual se hizo casa y pileta pero no está declarado en Arba. Para la venta, como vendedora, como debo hacer para declarar la construcción y tener todo en orden? todos los trámites lo hace el agrimensor o debo recurrir a otro profesional?
Hola Florencia! Efectivamente, necesitas un agrimensor que realice la cédula catastral y con ello te pondrás en regla para con ARBA. A partir de ahí, tendrás que ver con tu municipio el tema de planos, etc.
Buen día .. consulta.. el estado parcelaria es para realizar la escritura eso tengo entendido. en la inmobiliaria me dijeron que el terreno que compre es de 400mt 10 de frente por 40 de fondo.. pero fui a medir personalmente y se ve que el vecino se paso en su construcción.. cómo 10 a 20 cm … El estado parcelario lo pague en la inmobiliaria y me dijo que había mandado un agrimensor y que todo había salido bien .. pero ahora me encuentro con que ese vecino se paso … Mi pregunta es debió haberme informado la inmobiliaria sobre este caso y no lo hizo .. que puedo hacer ?
Hola Dante, buenos dias!
El estado parcelario suele ser un trámite abonado por la parte vendedora, no obstante, cada operación es consensual y puede haber sido pactado de diferente manera.
Por otro lado, si hubiese encontrado el agrimensor en la cédula catastral que realizó una construcción de un vecino debería haberla informado en la misma. A su vez, la cédula debería haber sido supervisada por la escribanía que imagino realizó la Escritura Traslativa de Dominio. En ese momento deberías haberte anoticiado de tal situación.
Si es raro que puedas determinar con los métodos convencionales de medida esta invasión y que al agrimensor con su láser profesional se le haya pasado por alto… te recomendaría que consultes a la escribanía interviniente para que te asesore de la situación, o en su defecto a un abogado.
Muchos éxitos!
Hola, necesito hacer un estado parcelario de un Inmueble en MDQ, puedo hacerlo con ustedes?
Hola Lautaro, gracias por tu interés. Te cuento que nosotros somos inmobiliaria, no agrimensores. De todas formas, te dejo el contacto de un ingeniero agrimensor con el que trabajamos mucho. Lucas Steven 2233057785. Podés decirle que vas de parte nuestra. Éxitos!