¿Qué es la cédula catastral?

La cédula catastral -también llamado estado parcelario– es un requisito fundamental para la venta de un inmueble dentro de la Provincia de Buenos Aires, según establece la Ley n° 10.707.

El objetivo de este requerimiento es recabar información del inmueble en cuestión. Identificarlo de manera inequívoca, actualizar su valuación fiscal, limitar correctamente sus medianeras y su construcción. La cantidad de metros construidos, semicubiertos y descubiertos, así como la calidad de éstos.

Ejemplo de cédula catastral
Ejemplo de cédula catastral

La tarea debe ser realizada por un Agrimensor o Ingeniero y luego entregado al Escribano Publico que realice la Escritura Pública. Es un paso previo a la solicitud de otros certificados administrativos como el de Catastro. La vigencia de éste varía entre un año y seis, según el tipo de inmueble.

También puede interesarte: Documentación necesaria para vender una propiedad.

¿Quién debe pagar este formulario?

Este relevamiento es una obligación propia del vendedor, por lo que los gastos deberán ser afrontados por él, a menos que expresamente se negocie lo contrario.

El valor del estado parcelario está regulado por el Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires. En la mayoría de los casos, el trámite se paga por adelantado. Te dejamos aquí el listado de agrimensores habilitados: http://www.cpa.org.ar/

También puede interesarte: ¿Se puede vender un inmueble con deuda?

¿Cuando se debe realizar este trámite?

La cédula catastral puede realizarse por múltiples motivos, pero la venta inmobiliaria es la causa más común. A su vez también es necesaria para realizar una hipoteca, una sucesión y una donación, entre otros trámites notariales.

El estado parcelario suele realizarase una vez iniciada la operación de compraventa, es decir, una vez tomada la correspondiente reserva e iniciados los pedidos de certificados por parte de la escribanía intervinente. Cuando la decisión de venta está tomada y el tiempo apremia, el vendedor puede optar por realizar el trámite con anterioridad dado que tiene un tiempo de validez prudente hasta su vencimiento. Así logrará “ganar tiempo” mientras da con un comprador.

Ejemplo de estado parcelario
Ejemplo de estado parcelario

Añadir un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *